Paris 16ème - Passy - 6ème étage vue Tour Eiffel

Au cœur du village de Passy, la rue Chernoviz offre ce que le quartier a de plus recherché : le calme d'une rue sans circulation de transit, les commerces de bouche à deux pas, l'animation de la rue de Passy à quelques mètres et le métro Passy (ligne 6) à proximité immédiate. Les familles y trouvent l'un des meilleurs environnements scolaires de Paris : école élémentaire en vis-à-vis, Saint-Louis de Gonzague, La Tour et Saint-Jean de Passy à quelques minutes, école internationale Concordia proche du Trocadéro.
Au 6e étage avec ascenseur, dernier niveau d'habitation d'un bel immeuble ancien entièrement rénové (toiture, façades sur rue et sur cour, ascenseur), avec gardienne, digicode et interphone, appartement traversant de 118,09 m² loi Carrez ouvrant sur un large balcon filant avec vue dégagée sur les toits de Paris et la Tour Eiffel. L'immeuble est surmonté d'un niveau de chambres de service.
La vaste entrée, avec son parquet en point de Hongrie, fait office de galerie et ouvre sur un séjour de près de 33 m² baigné de lumière, réunissant salon et salle à manger : deux cheminées d'époque aux trumeaux sculptés, corniches et plafonds ouvragés, gypseries d'origine, accès direct au balcon. La cuisine indépendante et équipée est attenante au séjour.
Côté rue, l'appartement surplombe les toits du groupe scolaire, dont la cour de récréation donne sur la façade opposée : perspective entièrement dégagée, sans vis-à-vis, ciel et silence remarquable. Côté cour, exposée sud-est et parfaitement calme, la vue est tout aussi soignée : cour intégralement ravalée aux belles prestations.
Côté nuit, deux chambres au calme absolu sur cour, dont une suite avec cheminée et placards intégrés, une grande salle de bains avec baignoire balnéo et douche, une salle de douche italienne pour la 2ème chambre,et des WC indépendants.
En sus, au prix de 70 000 € : chambre de service indépendante au 7e étage, entièrement rénovée, salle d'eau, Velux, environ 10 m² au sol (6,39 m² loi Carrez). Elle ne peut être louée à titre de logement indépendant. Cet espace permet de loger ponctuellement amis ou grands enfants de passage. Grande cave.
DPE : classe D (146 kWh/m²/an), GES : classe D (31 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023).
Prix : 1 500 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Mandat exclusif. Diagnostic Carrez n° 265726/LAH du 10/07/2026.
S DE LA GRANDIÈRE – LUXURY PROPERTIES, 31 avenue Raymond Poincaré, Paris XVIe.

• 4 Pièces

• 0 Salle(s) de bains

• 0 m²